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购房教室:修建面积套内面积若何辨别

  

  “室庐修建应以套内应用面积停止交易。”住房和城乡扶植部公布的一项新规收罗看法稿显示,房地产交易将正式拜别“公摊面积”,近一年来言论密切存眷的“买100平方米房子只得70平方米”景象有望终结。

  2月18日,住房和城乡扶植部官方网站发布《关于〈城乡给水工程项目标准〉等38项住房和城乡扶植范畴全文强迫性工程扶植标准地下收罗看法的告诉》。

  记者留意到,在这38项强迫性工程扶植标准中,有一份全文3.1万字的《室庐项目标准(收罗看法稿)》,个中第二部分2.4.6条指出,“室庐修建应以套内应用面积停止交易。”这是住建部初次在官方文件中明白提出房屋应由套内面积来停止交易。

  那么,甚么是套内面积和修建面积?

   甚么是套内面积

  根据2000年8月1日实施的《房产丈量标准》GB/T 17986.1-2000(以下简称《丈量标准》)国度标准规定:房屋套内修建面积由房屋套内应用面积、套内墙面子积、套内阳台修建面积三部分构成。a.套内房屋应用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内外部楼梯按天然层数的面积总和计入应用面积。c.不包含含在构造面积内的套内外部烟囱、透风道、管道井所占面积。d.内墙面装潢厚度计入应用面积。

   甚么是修建面积

  据懂得,今朝购房者买房的修建面积,除房屋套内修建面积以外,还包含了其他公摊面积。

  个中,公摊面积包含以下两大年夜部分。“公摊”的内容,包含以下两大年夜部分:

  第一部分包含:电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班保镳室等,和为整幢办事的公共用房和管理用房的修建面积等;第二部分包含:楼宇(套)与公共空间之间的分隔,和外墙(包含山墙)墙体程度投影面积的50%。

  弄清楚这两个概念,购房者在购房中便可以或许加倍精确地停止选择,不受忽悠地做出精准的断定。

  (记者_陈青松 文图)

标签:购房教室
义务编辑:陈子汉陈子汉
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